דיור ציבורי גם לעשירים

משבר נדלן

מעטים האנשים שיכולים להרשות לעצמם לגור בתל אביב
והיינו מצפים שכך גם קורה במרבית העולם
ושמרבית מאנשי מעמד הביניים אינם גרים בערי הבירה,
אבל בפועל המציאות היא שונה. שונה מאוד.

בטוקיו, בירת יפן, המושג "דירה ציבורית" מקבל משמעות שבישראל אנו רק יכולים לדמיין.
דיור ציבורי, כזה שהממשלה שלנו נותנת לאלו שנמצאים בתחתית העשירון התחתון,
מוענק בטוקיו בתנאים שונים לגמרי.

בתחקיר שנעשה בערוץ 2 נשאלה דיירת יפנית המתגוררת בדיור ציבורי
האם יש ביכולתה לקנות דירה בכוחות עצמה.
תשובתה הייתה שהיא ובעלה אכן בודקים דירות למכירה ושיש ביכולתם לקנות דירה.
כלומר, לא מדובר באוכלוסייה ענייה כלל וכלל.

בעוד שבישראל התפיסה הרווחת היא שדיור ציבורי מיועד למי שאין ביכולתו לקנות דירה,
מיעוטי היכולת והעניים, בטוקיו, התפיסה, אפשר לומר, אפילו הפוכה.
דירות ציבוריות מיועדות עבור מעמד הביניים,
עבור אלו שמשכורתם כשכירים מכובדת מאוד כדוגמת בנקאים שזכאים לדירה ציבורית.

התשלום החודשי עבור דירה ציבורית הוא 5,700 שקלים בחודש לדירה בת 4 או 5 חדרים –
בהדגשה שהמשכורות ביפן גבוהות הרבה יותר,
ובהשוואה למחיר השכירות על דירה רגילה, שאינה דיור ציבורי,
במרכז טוקיו ומחירה כפול – כ-10,000 שקלים.

יפן מול ישראל

דיור ציבורי

בטוקיו יש כחצי מיליון דירות ציבוריות שמתוחזקות על ידי חברות כמו עמידר ועמיגור
אך קשה להשוות את רמת התחזוקה לארץ.
מדובר בדירות מתוחזקות היטב שנראו כאילו התקבלו מהניילון.
הדיור הציבורי אינו מתוחם ונמצא בלב מרכזי הערים, אפילו במרכז טוקיו.

מדובר בדירות בשכונות רגילות שיועדו לדיור ציבורי ומתוחזקות בהתמדה
כך שלמרות שאיכות הטיפול בדירה גבוהה ביותר,
לאחר 20-30 שנים הורסים את הבניין המיועד לדיור ציבורי ומקימים במקומו בניין חדש.

כל אחד מהרובעים ביפן מחויב שיהיו בו דירות ציבוריות,
אפילו שמדובר באיזורים יקרים כדוגמת סביון אצלנו,
והסיבה להענקת דיור גם במקומות יוקרתיים היא כדי לאפשר למעמד הביניים
לחיות במרכז העניינים וליהנות מהזדמנויות שיאפשרו לו להתקדם.
בחלק מהרובעים יש אפילו דירה לבעלי משכורת גבוהה,
כי הרי נדרשת משכורת גבוהה כדי לחיות באזורים יקרים.

איך ייתכן שמשכורת גבוהה היא תנאי לזכאות לדיור ציבורי
שהרי בארץ מדובר בדיור למיעוטי יכולת?
ההיגיון מאחורי דיור ציבורי ביפן שונה לחלוטין מדיור ציבורי בארץ.
ביפן, דיור ציבורי נועד לקדם את מעמד הביניים.
יש מי שיחשבו את יפן למדינה סוציאליסטית
אך יפן היא מדינה קפיטליסטית לחלוטין.
יש היגיון מאחורי המדיניות היפנית.
בעיניהם, טיפוח מעמד הביניים זה לא רק עניין של הגינות אלא אינטרס כלכלי של המדינה.
האזרחים מצפים מהמדינה לתנופה כלכלית במיוחד בשנות צעירותם
כדי שיוכלו למנף את הפוטנציאל הכלכלי שלהם ולהתקדם.
אלו נורמות אחרות ותפיסות עולם שהיינו מייחלים לראות גם בארץ.

לסיכום:
בשורה התחתונה, בעוד בישראל צריך לגרד את העשירון התחתון מלמטה כדי לקבל דירה,
ביפן זכאי לדיור ציבורי מי שהכנסתו קטנה מ-11,250 שקלים והדירה מוענקת ללא הגרלה –
לכל מי שהגיש בקשה ונמצא מתאים.
ולגבי זמן ההמתנה?
בעוד בארץ יש מי שממתין שנים בשביל דירה שעלולה להתברר כלא ראויה למגורים,
ביפן פרק הזמן המקסימלי הוא 3 שבועות.
זו לא טעות דפוס. אכן 3 שבועות.
בהלם? גם אנחנו.

משבר הדיור

זהו מודל חדש למעמד הביניים שבארץ נראה לנו חלומי
אך הגיע הזמן לעדכן את הציפיות והנורמות שלנו.
ולגבי השאלה האם יש תקווה לעתיד?
בוודאי שיש, אבל נדרשים מעשים.

נכון להיום, לא נבנות דירות חדשות לדיור הציבורי
ואלו שקיימות רחוקות מלהימצא במרכז הארץ –
רובן בפריפריה במצב תחזוקתי נמוך.

נראה שבישראל חושבים שבדיור ציבורי
אין הכוונה לדיור שצריך להיות נגיש לכלל הציבור כפי שחושבים ביפן
ושהתפיסה שיש לתגמל ולקדם את מעמד הביניים עוד לא הושרשה בישראל.

לסיום, נתייחס לאחת האמירות של כלכלן יפני בהקשר לדיור הציבורי.
לטענתו, קניית דירה היא אתגר עבור כל זוג צעיר
והחשש הוא שאנשים יאבדו תקווה אם לא ירגישו שיש ביכולתם לקנות דירה.
לכן, כדי לעודד את אזרחי יפן להשקיע בעבודה ובחיסכון,
הממשלה החליטה לתת תקווה למעמד הביניים
ולסלול עבורו את הדרך אל בית החלומות.

עמוס כהן – יועץ פיננסי מומחה לעסקים ולכלכלת המשפחה

עמוס כהן

רוצה להפסיק לפחד ממספרים, בנקים ודוחות כספיים ולהתחיל להתנהל נכון?
רוצה לגלות איך לעבור ממינוס לפלוס, להתחיל לחסוך ולהשיג ביטחון וחופש כלכלי?

אני מציע לך לקבל ממני פגישת ייעוץ אישית ללא עלות וללא התחייבות במהלכה אני מתחייב:

  • לאבחן את המצב הנוכחי ולחשוף בפניך את המפה הכלכלית האמיתית שלך.
  • להסביר לך איך להתנהל נכון עם כסף כדי לשלוט בהוצאות שלך.
  • לגלות לך איך לסגור את המינוס במינימום זמן.
  • להראות לך לאן נעלמים אלפי שקלים כל חודש בלי ששמים לב ומה אפשר לעשות עם זה.
  • לחשוף בפניך את השיטה המהפכנית לניהול כלכלי חכם בעזרתה אני בפלוס ענק כבר יותר מ-30 שנה.

אני מזמין אותך להתקשר לטלפון 054-5763639 או למלא את הפרטים ולקבל ממני טלפון ב-48 השעות הקרובות!

 

להשאיר תגובה כאן

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s

search previous next tag category expand menu location phone mail time cart zoom edit close