משבר הסאבפריים מארה"ב עושה עלייה

בתחילת שנות ה-2000, החל ענף הנדל"ן האמריקאי לפרוח.
הסיבות לכך היו:

  • הורדת שיעורי הריבית.
  • נתינת משכנתאות לכל דורש ללא בדיקת סיכונים.

הבנקים לא חששו שהלווים לא יעמדו בתשלומים
כי הם האמינו שיוכלו למכור את הנכסים במידה והלווה יפסיק לשלם.
בנוסף, הורדת הריבית על ידי נגידת הבנק מ-5.25% ל-2%,
הפכה את ההשקעה בנדל"ן לכדאית יותר.
הפריחה בשוק האמריקאי המשיכה עד לשנת 2007
בה פרץ משבר הסאבפריים שהכה גלים בעולם כולו.
למשבר שוק משכנתאות הסאבפריים היו מספר סיבות:

  • חדלות פירעון – אנשים לא עמדו בתשלומי המשכנתא.
  • עליית הריבית.
  • עצירה בשוק הנדל"ן.

לווים רבים הפסיקו לעמוד בתשלומים
והבנק ניסה למכור את הדירות שהיו משועבדות לו.
אך היות והשוק הוצף בנכסים שהבנקים ניסו למכור,
הדירות נמכרו במחירי רצפה.
כך התחילה קריסת הבנקים.
בשנת 2008 נסגרו 12 סניפי בנקים מסחריים
וחברות ביטוח גדולות נאלצו לקבל סיוע ממשלתי.
בעקבות המצב, הוקמה בשנת 2011 ועדת חקירה
שמטרתה הייתה למצוא את האשמים במשבר.
מאז, ירדה הריבית בארצות הברית ל-0%.
נכון למועד כתיבת מאמר זה,
הריבית בארצות הברית החלה לעלות
והיא עומדת כיום על 1.25%.
קיים צפי לעליות נוספות בקרוב.

משבר הסאבפריים מארצות הברית

המשבר הצפוי בישראל
גם בישראל יש בועת נדל"ן.
מחירי הדירות בדרך לירידה ויש הטוענים שזו תהיה ירידה חדה מאוד.
אבל בשונה מארה"ב, הבנקים בישראל לא ייפגעו, מי שייפגע אלו הלווים.
שוק הנדל"ן הופך להיות מסוכן ביותר
ולכן עלינו להימנע מקניית דירה בשלב זה.
ריבית בנק ישראל, שנכון להיום עומדת על 0.01%,
לא תוכל להישאר כך לנצח וכשהעלייה תתרחש,
מי שלקח משכנתא יחטוף פגיעה קשה
וכמו בארה"ב, נגיע למצב של חדלות פירעון.
ההבנה הזו מתחילה לחלחל לשוק
ונראה שלקוחות פוטנציאליים נרתעים מלבצע עסקאות ב"מחיר בועה".
הזוגות הצעירים ממתינים כרגע להגרלות ול"מחיר למשתכן",
משקיעים שרצו לקנות דירה להשקעה חוששים מהמיסוי הצפוי
ו"משפרי דיור" שרוצים לעבור לדירות גדולות יותר
חוששים להיכנס לעסקה חדשה טרם מכרו את הדירה שלהם.

לקוחות לא מוגנים

הבנקים מוגנים והלקוחות אבודים
אבל מה עם מי שקנה דירה לאחרונה?
זהו תסריט עצוב מאוד עבור מי שלקח משכנתא בתקופה הזו
והשקיע את מיטב כספו בדירה.
עליית הריבית תביא לכך שאנשים רבים
לא יצליחו לעמוד בתשלומי המשכנתא
ולכן הבנק יעביר את דירתם לכונס נכסים.
ההון הראשוני, התשלומים ששולמו על המשכנתא עד כה והנכס עצמו ירדו לטמיון.
הבית יימכר על ידי כונס נכסים ואנשים ימצאו את עצמם שוב בנקודת ההתחלה,
רק שהפעם, הכסף שהיה להם קודם לכן, איננו.
הבנקים לא מודאגים מהמצב הזה
היות ובשונה מארה"ב שבה הבנקים נתנו משכנתאות עד 100% מערך הנכס,
בישראל הבנקים נקטו משנה זהירות
והמשכנתא לא עולה על 75% מערך הנכס
ובחלק מהמקרים, אף עומדת על 50%.
הבנקים מוגנים מפני נפילה אבל מי שלא מוגן אלו הלקוחות.
לכן, הגנו על עצמכם והימנעו מקניית דירה בשוק אי-ודאי כמו היום.

מה דעתכם,
האם זוגות צעירים נוהגים נכון כשהם ממשיכים לקנות דירות
למרות הנורות האדומות שנדלקות לגבי המצב בשוק?
כתבו לי בתגובות כאן למטה.

עמוס כהן – יועץ פיננסי מומחה לעסקים ולכלכלת המשפחה

עמוס כהן

רוצה להפסיק לפחד ממספרים, בנקים ודוחות כספיים ולהתחיל להתנהל נכון?
רוצה לגלות איך לעבור ממינוס לפלוס, להתחיל לחסוך ולהשיג ביטחון וחופש כלכלי?

אני מציע לך לקבל ממני פגישת ייעוץ אישית ללא עלות וללא התחייבות במהלכה אני מתחייב:

  • לאבחן את המצב הנוכחי ולחשוף בפניך את המפה הכלכלית האמיתית שלך.
  • להסביר לך איך להתנהל נכון עם כסף כדי לשלוט בהוצאות שלך.
  • לגלות לך איך לסגור את המינוס במינימום זמן.
  • להראות לך לאן נעלמים אלפי שקלים כל חודש בלי ששמים לב ומה אפשר לעשות עם זה.
  • לחשוף בפניך את השיטה המהפכנית לניהול כלכלי חכם בעזרתה אני בפלוס ענק כבר יותר מ-30 שנה.

אני מזמין אותך להתקשר לטלפון 054-5763639 או למלא את הפרטים ולקבל ממני טלפון ב-48 השעות הקרובות!

להשאיר תגובה כאן

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s

search previous next tag category expand menu location phone mail time cart zoom edit close